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Venta de inmuebles lujosos en Rocha

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Mayor precio

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U$S 30.000.000

Chacra en Rocha, Rocha

Mono 1 Baño

Campos forestales varios

Disponemos de varios campos con prioridad forestal en la zona. Campos forestados 1er y 2do corte, como con buena aptitud forestal también para plantar. Por favor empresas y gente del rubro forestal abstenerse, es para trato directo con cliente final o inversores particulares. Si queres invertir en el rubro forestal tenemos varias opciones de campos plantados y para plantar (con proyectos llave en mano). Consúltanos por mayor información y asesoramiento Negocio Forestal en Uruguay: Resumen para Inversores El negocio forestal en Uruguay es una inversión atractiva, impulsada por condiciones naturales óptimas y un marco legal favorable. Descripción • Gestión Integral: Abarca el cultivo, cosecha y procesamiento de recursos de bosques y plantaciones, principalmente Eucalipto y Pino. • Crecimiento Rápido: Uruguay ofrece tasas de crecimiento de árboles muy competitivas a nivel internacional, con ciclos de cosecha más cortos (15-20 años). • Cadena Industrial Robusta: Incluye grandes plantas de celulosa (UPM, Montes del Plata), industria de madera sólida (aserrada, contrachapados), y producción de bioenergía. • Fuerte Orientación Exportadora: La celulosa y la madera sólida son principales motores de exportación para el país. • Marco Legal Estable: La Ley Forestal de 1987 y normativas complementarias garantizan estabilidad y previsibilidad para inversiones a largo plazo. • Sistemas Integrados: Fomento de la integración forestal con ganadería (silvopastoreo) para mayor eficiencia y diversificación de ingresos. ________________________________________ Beneficios para Inversores • Incentivos Fiscales Notables: o Exoneración de IRAE (Impuesto a la Renta de Actividades Económicas) en rentas forestales. o Reducción del Impuesto al Patrimonio para bosques. o Exoneración de Contribución Inmobiliaria Rural para tierras forestales. o Devolución de IVA en insumos y servicios clave. o Exoneración de impuestos a la importación para maquinaria específica. • Estabilidad y Seguridad: Uruguay es reconocido por su solidez institucional, seguridad jurídica y estabilidad macroeconómica. • Libre Inversión Extranjera: Sin restricciones para el movimiento de capitales, divisas, utilidades o dividendos. • Ubicación y Logística Estratégica: Acceso al MERCOSUR y excelente infraestructura (puertos, carreteras) para la exportación. • Altas Tasas de Rentabilidad: Gracias al rápido crecimiento de las especies. • Demanda Sostenida: Grandes industrias procesadoras aseguran un mercado fuerte y en expansión. • Compromiso con la Sostenibilidad: Énfasis en prácticas sostenibles y certificaciones (FSC, PEFC) que valorizan la producción. • Expertise Local: Disponibilidad de profesionales y empresas experimentadas en el sector. ________________________________________ Virtudes • Activo Refugio: Excelente cobertura contra la inflación y la volatilidad del mercado. • Contribución Ambiental: Invertir en bosques gestionados sosteniblemente apoya la captura de carbono y la conservación de la biodiversidad. • Generación de Valor Biológico: Los árboles crecen y añaden valor intrínsecamente a lo largo del tiempo. • Flexibilidad Operativa: Posibilidad de almacenar la madera en pie para esperar mejores precios de mercado. • Diversificación de Riesgos: La integración con la ganadería y la potencialidad de subproductos diversifican las fuentes de ingreso. • Imagen de País Confiable: Uruguay proyecta una imagen de seriedad y compromiso con la sostenibilidad, atractivo para inversores ESG. En resumen, el sector forestal uruguayo presenta una oportunidad de inversión sólida y sostenible, respaldada por condiciones naturales privilegiadas, un marco legal de apoyo y una cadena de valor industrial madura. Referencia Interna : Tera-5278

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Destacado

CaldeyroVictorica

U$S 15.765.000

Chacra en Laguna de Rocha, Rocha

Mono 1 Baño3153 hectáreas

Campo en venta en rocha ref. 4535

Venta de Campo, Rocha. Campo con costa sobre Laguna Castillos. Montes de sombra y abrigo. 3.153ha. I.C.: 53. Ref.: 4535-CC XINTEL (CBR-CBR-1132)

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U$S 15.760.000

Chacra en Castillos, Rocha

Mono 1 Baño

Excelente estancia completa agrícola-ganadera, sobre r.9 y costa laguna castillos

Excelente Estancia Completa y funcionando. Campo Agrícola-Ganadero con costa a la laguna de castillos, Mas del 55% del área Total con potencial Agrícola y el resto del campo ganadero. Entrada sobre ruta 9, a 1 hora y media de Punta del Este. Alambres muy buenos, tanto perimetrales, como internos. Hay posibilidad de agrandar el área una 700 has mas. Consultenos tenemos mas propiedades en la zona Referencia Interna : Tera-3756

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U$S 15.000.000

Terreno en Rocha

153827 m²

Venta terreno sobre el mar, el caracol rocha

Venta de gran lote sobre costa del océano atlántico en Balneario el Caracol. Con 153.000 metros cuadrados ideal para proyecto. Precio U$S 100 el metro. No dude en consultar. Referencia Interna : Tera-11954

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U$S 13.800.000

Chacra en Rocha

Mono 1 Baño

Campo 92 hectáreas marítimas

Campo en Las Garzas – 92 Hectáreas frente al Océano Atlántico Oportunidad única en una de las zonas con mayor proyección de desarrollo del Uruguay. Este excepcional campo de 92 hectáreas combina 200 metros sobre la Ruta 10 y más de 500 metros de frente costero directo al Océano Atlántico, ofreciendo vistas panorámicas inigualables y una ubicación estratégica a pocos minutos de José Ignacio y La Juanita. ???? Ubicación Situado en Las Garzas, Maldonado — área suburbana de gran crecimiento impulsada por desarrollos de primer nivel como Las Garzas Blancas de Eduardo Costantini y múltiples emprendimientos residenciales y turísticos en el entorno. ???? Características principales Superficie total: 92 hectáreas Frente sobre Ruta 10: 200 metros lineales Frente costero sobre el Atlántico: 500 metros Terreno con suaves lomadas y vistas al mar desde varios puntos Acceso directo desde la ruta Ideal para desarrollo inmobiliario (residencial, turístico o mixto) Potencial para subdivisión en fracciones desde 2.000 m² Zona con servicios cercanos y acceso consolidado ???? Potencial El predio se encuentra dentro de un área de expansión urbana y turística, lo que lo convierte en una excelente oportunidad de inversión. Su combinación de entorno natural, accesibilidad y vistas al mar lo hacen ideal para un masterplan con fracciones residenciales de alta gama, un resort eco–boutique o un club de chacras costeras. Referencia Interna : Tera-8

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U$S 12.900.000

Chacra en La Coronilla, Rocha

Mono

Venta de campo luxury en rocha – 241 hectáreas con 2.100 metros frente a costa oceánica

Venta de Campo Luxury en Rocha – 241 Hectáreas con 2.100 Metros frente a Costa OceánicaUbicación Privilegiada y Atributos Únicos en el Mercado Internacional Presentamos una de las piezas de tierra costera más extraordinarias y exclusivas de Sudamérica. Ubicado en Palmares de La Coronilla, departamento de Rocha, este campo de 241 hectáreas combina una escala patrimonial imponente, con un frente marítimo inigualable.El Gran Diferencial: 2.1 Kilómetros de Frente Marítimo y Edificación Irreplicable• Frente Oceánico Directo: 2.100 metros de playa y costa atlántica propia, garantizando absoluta privacidad, seguridad y un entorno paisajístico de nivel global. Un producto sumamente escaso, imposible de replicar en el mercado actual.• Excepcionalidad Histórica (DINAMA): La propiedad cuenta con un complejo edificado de 580 m² totales donde la Casa Principal se encuentra estratégicamente emplazada a escasos metros de la línea de costa. Bajo el marco normativo ambiental vigente de la DINAMA, hoy en día está estrictamente prohibido edificar a tan corta distancia del mar. Esto transforma a las estructuras existentes en un activo consolidado de un valor de escasez absoluto, ya que representa una situación edilicia preexistente que no se puede volver a construir en ninguna otra parte de la costa.Seguridad Jurídica en Uruguay• Seguridad Jurídica: Marco legal estable, igualdad de derechos para el extranjero, total libertad cambiaria y libre repatriación de capitales. El refugio de valor más seguro de la región.• Incentivos a la Gran Inversión: Acceso a exoneraciones impositivas clave (IVA e IRAE vía COMAP) para desarrollos turísticos e inmobiliarios de alta gama, maximizando el retorno.• Distribución de la Infraestructura Edificada (580 m² totales con vista al mar):• Casa Principal: Diseñada para capturar las vistas infinitas al océano y brindar el máximo confort costero a metros de la playa.• Casa de Invitados: Una estructura independiente, ideal para recibir visitas manteniendo la privacidad familiar absoluta.• Casa de Personal: Infraestructura funcional para caseros o personal de administración, asegurando la operatividad y mantenimiento del campo los 365 días del año.Potencial de Desarrollo e Inversión Por sus características geográficas y legales, este activo es una joya para desarrollos de Real Estate de ultra-lujo, tales como un fraccionamiento exclusivo de chacras marítimas premium con acceso directo a la playa, proyectos hoteleros sustentables estilo eco-lodges, o un refugio patrimonial privado de escala internacional que se beneficia de las políticas de incentivo fiscal del país.Luxury Oceanfront Land for Sale in Rocha – 241 Hectares with 2,100 Meters of Direct CoastlinePrime Location and Unique Attributes in the International MarketWe present one of the most extraordinary and exclusive pieces of coastal land in South America. Located in Palmares de La Coronilla, in the department of Rocha, this 241-hectare estate combines an imposing heritage scale with an unparalleled oceanfront.The Ultimate Differentiator: 2.1 Kilometers of Oceanfront and Irreplaceable Legacy ConstructionDirect Oceanfront: 2,100 meters of pristine beach and private Atlantic coastline, guaranteeing absolute privacy, security, and a world-class scenic environment. A highly scarce asset, impossible to replicate in today\'s market.Historic Legal Exception (DINAMA): The property features a built complex totaling 580 m², where the Main House is strategically situated just meters from the shoreline. Under current environmental regulations enforced by DINAMA, building at such a close distance to the sea is strictly prohibited today. This transforms the existing structures into a consolidated asset of absolute scarcity value, as it represents a pre-existing grandfathered status that cannot be built anywhere else on the coast.Legal and Fiscal Security in UruguayLegal Security: A stable legal framework, equal rights for foreign investors, full currency freedom, and unrestricted repatriation of capital. The most secure safe haven in the region.Large-Scale Investment Incentives: Access to key tax exemptions (such as VAT and Corporate Income Tax/IRAE via COMAP) for high-end tourism and real estate developments, maximizing financial returns.Breakdown of the Built Infrastructure (580 m² total with ocean views):Main House: Designed to capture endless ocean views and provide ultimate coastal comfort just steps from the beach.Guest House: A standalone structure, ideal for hosting visitors while maintaining absolute family privacy.Staff House: Functional infrastructure for caretakers or estate management, ensuring the smooth operation and maintenance of the property 365 days a year.Development and Investment PotentialDue to its geographical and legal characteristics, this asset is a masterpiece for ultra-luxury real estate developments. It is perfectly suited for an exclusive master plan of premium oceanfront estates (chacras marítimas) with direct beach access, sustainable eco-lodge hospitality projects, or a private international-scale heritage retreat that capitalizes on the country’s tax incentive policies.

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U$S 11.856.000

Chacra en Chuy, Rocha

Mono 1 Baño2470 hectáreas

Campo en venta en rocha 5767, arrocero y ganadero, sobre laguna merín

Venta de Campo en Rocha. Campo ganadero y arrocero con costa sobre la Laguna Merín, ubicado estratégicamente sobre la Ruta 15. La propiedad cuenta con casa principal de cuatro dormitorios en buen estado, veterinaria, galpón con tinglado e instalaciones completas para trabajo con ganado. Dispone de 1.500 hectáreas arroceras con sistema de riego mediante bombas que extraen agua de la laguna y canal de riego, además de 700 hectáreas ganaderas. Cuenta también con 15.000 metros de alambrado eléctrico. Actualmente, entre 700 y 800 hectáreas se encuentran arrendadas a SAMAN por un período de 4 años (hasta 2027). El campo registra un rendimiento histórico de arroz de 180 bolsas secas por hectárea. Se vende la sociedad anónima (S.A.). Ref.: 5767-CC XINTEL (CBR-CBR-1376)

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U$S 11.700.000

Chacra en Rocha, Rocha

Mono 1 Baño3000 hectáreas

Campo ganadero de 3000ha rocha

Campo ganadero de 3000ha ubicado sobre ruta nacional, con instalaciones completas para el trabajo con bovinos, construcciones para personal, cuenta con recursos de suelos interesantes que permiten implementar diferentes sistemas ganaderos de ciclo completo cría o recría, cuenta con buena distribución de agua, sombra y abrigo en gran parte del predio, potencial de desarrollo agrícola arrocero. Por más información consultar. . XINTEL (ATM-ATM-6916)

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U$S 10.500.000

Chacra en Rocha, Rocha

Mono 1 Baño

Estancia completa de primer nivel

No se pierda de consultar, tenemos para la venta en exclusiva una de la mejores estancias de Rocha. Referencia Interna : Tera-5544

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U$S 10.000.000

Terreno en Rocha

460000 m²

Paradisiaco terreno a minutos de jose ignacio

Oasis Frente al Mar en Las Garzas Descubre la oportunidad de adquirir un terreno único de **46 has.** en la exclusiva zona de Las Garzas. Este amplio espacio, con un privilegiado **frente al mar**, te invita a imaginar el hogar de tus sueños o un proyecto innovador en un entorno natural incomparable. Ubicado en una de las áreas más codiciadas, este terreno ofrece acceso directo a playas de ensueño y vistas panorámicas que te dejarán sin aliento. La tranquilidad y la belleza del paisaje te permitirán disfrutar de momentos inolvidables con familia y amigos. No dejes pasar esta oportunidad única de inversión en un lugar donde la naturaleza y la serenidad se encuentran. **Consulta con nuestros asesores** para más información y comienza a dar forma a tu futuro en Las Garzas. ¡Tu nuevo hogar te espera! Comisión Inmobiliaria x Venta 3% + IVA Referencia Interna : Tera-2747

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Destacado

CaldeyroVictorica

U$S 9.000.000

Chacra en Laguna de Rocha, Rocha

Mono 1 Baño224 hectáreas

Venta campo sobre laguna de rocha 9651

Venta de Campo, Rocha. A solo 1000 metros del océano Atlántico, con su casco histórico y costa sobre la impresionante Laguna de Rocha. El casco colonial típico de las estancias tradicionales está rodeado por 1 Hectárea de parque con piscina conservando todo el encanto histórico de las antiguas estancias. Además, cuenta con su propia capilla dedicada a Santa María Auxiliadora, un detalle clásico de las estancias tradicionales. La propiedad dispone de todas las comodidades, incluyendo un galpón de 230 m², zona de lavandería, casa de personal, garajes entre otras. Con instalaciones de trabajo en excelentes condiciones y acceso directo desde Ruta 10, esta propiedad también se presenta como una gran oportunidad de inversión con un plan de fraccionamiento. 224 ha de naturaleza virgen, vistas excepcionales y el carácter histórico del casco colonial, hacen de esta propiedad algo realmente único. Ref.: 9651-CC XINTEL (CBR-CBR-1199)

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Destacado

U$S 9.000.000

Chacra en Laguna de Rocha, Rocha

5 Dorms. 3 Baños

Campo con costa a la laguna de rocha

Campo único de 223 hectáreas con costa a la Laguna de RochaExcepcional propiedad en un entorno natural privilegiado, con 500 metros de frente sobre la Laguna de Rocha y a pocos metros de la playa. Un lugar exclusivo donde se combinan la tranquilidad del campo, el encanto de la laguna y la inmensidad del mar.La propiedad cuenta con una casa de estancia de gran carácter, piscina, casa de caseros, garaje cerrado para dos autos y una capilla.El campo ofrece vistas excepcionales, con una panorámica privilegiada hacia la costa de la Laguna de Rocha y el océano Atlántico, en un entorno que reúne naturaleza, privacidad y una belleza paisajística incomparable.Ubicación estratégica:A 10 km de La PedreraA 6 km de La PalomaA 80 km de José IgnacioUna oportunidad única para proyectos turísticos, de conservación o para disfrutar como residencia exclusiva frente a la naturaleza.----Unique 223-hectare Estate with Frontage on Laguna de RochaExceptional property of 223 hectares in a privileged natural setting, with 500 meters of frontage on Laguna de Rocha and just steps from the beach. An exclusive place where the tranquility of the countryside blends with the charm of the lagoon and the vastness of the ocean.The estate features a characterful main estancia house, swimming pool, caretaker’s house, a closed garage for two cars, and a private chapel.The property offers unparalleled views, with a privileged panorama of the Laguna de Rocha coastline and the Atlantic Ocean, in a setting that combines nature, privacy, and unmatched scenic beauty.Strategic Location:6 km from La Paloma10 km from La Pedrera80 km from José IgnacioCódigo de referencia: VCS7386833

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U$S 9.000.000

Chacra en La Paloma, Rocha

4 Dorms. 3 Baños224 hectáreas

Espectacular finca con vista al mar y a la laguna de rocha

Granja Marítima de 244 Hectáreas en Laguna de Rocha — Privacidad, Naturaleza y Encanto Colonial Un refugio único donde el campo, el mar y la laguna se encuentran. Esta espectacular propiedad de 244 hectáreas, con 500 metros de costa sobre la Laguna de Rocha, ofrece privacidad absoluta, vistas inigualables y un potencial excepcional tanto para la vida privada como para emprendimientos turísticos o productivos. La Casa Principal — Diseño Colonial y Vistas Panorámicas Diseñada por el arquitecto Rodolfo Edgardo Trambauer, la casa principal de 220 m² se levanta sobre una colina, ofreciendo vistas únicas de la laguna y el océano. Organizada en torno a un patio central, combina materiales nobles y una distribución pensada para la vida en familia o con huéspedes. Incluye: • 4 dormitorios en suite con entrada independiente (2 con estufa a leña tradicional) • 2 salas de estudio o dormitorios adicionales • Amplia sala de estar, comedor, gran vestíbulo y cocina • 3 terrazas, parrillero y piscina de 10 x 6 m • Anexo con 2 habitaciones y baño, además de cuartos de servicio (30 m²) El Campo — 244 Hectáreas Productivas y Diversificadas • 7 potreros permanentes con montes de eucaliptos • Pasturas naturales sobre suelo fértil de textura arenosa • Aguadas: lagunas naturales y artificiales • Infraestructura productiva: 230 m² de galpones, monturero, depósitos, garajes, sala de bombas y vivienda de personal • Capilla Santa María Auxiliadora en el corazón del campo Ubicación Estratégica y Potencial Turístico A 1,5 km de la playa, a 8 minutos de La Paloma y a poco más de 1 hora de Punta del Este, combina privacidad total con cercanía a los principales destinos turísticos y naturales de Rocha. Ideal para agroturismo, hotel boutique, proyectos ecuestres o para vivir rodeado de naturaleza en su máxima Laguna de Rocha — Naturaleza Protegida y Biodiversidad Única La Laguna de Rocha, ubicada en la costa atlántica de Uruguay, es una de las lagunas más extensas del país y forma parte del Sistema Nacional de Áreas Protegidas (SNAP). Rodeada de dunas, playas vírgenes y bosques costeros, su riqueza natural la convierte en un verdadero santuario para la fauna. Es un punto clave para aves migratorias y alberga una gran diversidad de especies acuáticas: garzas, patos, flamencos y peces encuentran aquí su hábitat natural. El área protegida abarca 2.200 hectáreas, y su conservación busca preservar la biodiversidad y fomentar el turismo responsable. Actividades como la observación de aves, senderismo, pesca deportiva o paseos en bote permiten disfrutar la laguna en armonía con su entorno. ⸻ Las Playas de Rocha — Naturaleza y Autenticidad Con más de 100 kilómetros de costa sobre el Atlántico, Rocha ofrece playas de singular belleza, muchas rodeadas de bosques y dunas blancas. Desde la serenidad de La Paloma hasta el encanto salvaje de Cabo Polonio, o la movida nocturna de La Pedrera, cada balneario tiene su esencia propia. Además del descanso y la naturaleza, las playas invitan a la práctica de surf, kitesurf, paseos a caballo, pesca deportiva o incluso el avistamiento de ballenas en temporada. ⸻ Rocha — Tierra de Historia, Naturaleza y Vida Costera El departamento de Rocha combina historia marítima, tradiciones rurales y una costa única en Uruguay. Pueblos icónicos como La Paloma, Cabo Polonio o Valizas ofrecen experiencias auténticas, donde la vida transcurre al ritmo de la naturaleza. Sus costas guardan historias de naufragios, sus campos esconden bosques de ombúes —uno de los más grandes del mundo— y su gente mantiene vivo el espíritu sencillo y hospitalario del lugar. Rocha es el destino ideal para quienes buscan playas vírgenes, naturaleza intacta y una vida sin apuros, conectada con lo esencial. ... modesto pero audaz, liberal y amante de la diversión ..." @The Economist Magazine, 2013, nombró a Uruguay como el país del año.

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U$S 8.527.500

Chacra en Rocha, Rocha

Mono 1 Baño

1.137 has campaso costa laguna negra

Campo con excelente acceso. Energía eléctrica de 15 Kwts. Casco, galpón grande en buen estado, teléfono, casa de caseros. Instalaciones de trabajo nuevas. Agua Permanente. Explotación actual Ganadería, con 500 Has de praderas y mejoras en 16 potreros, con una carga actual de 1.540 animales. (Hay plantado Lotus, Raigrás, Festuca, Trébol ) Un campo bien trabajado ! Apto para agricultura (Cosecha de Soja 2019 3.5 TonHa) Potencial Turístico ya que se encuentra a pocos kilómetros de Laguna Negra, del mar y Fortaleza de Santa Teresa. Imponentes vistas de La Fortaleza y Laguna Negra. Suelos en su mayoria de 2.21 con IC de 105 y el resto 10.7 con IC de 131. Embalse o Represa de 16 Has ! Riegan 250 Has ! Referencia Interna : Tera-3697

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U$S 7.650.000

Chacra en Rocha, Rocha

Mono 1 Baño153 hectáreas

Campo en venta

Buen campo ganadero de 153 has, sobre Ruta 10; a 15 kms de Laguna Garzón y a 1 km del camino a las Garzas. Suelos en los cuales se puede hacer mejoramientos, permitiendo así realizar invernada de vacunos. Cañadas naturales y tajamares.Zona de alta valorización inmobiliaria, por haber en la misma grandes emprendimientos de desarrollo turístico. Casa chica a reciclar. Energía eléctrica de UTE. . XINTEL (ATM-ATM-4327)

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U$S 7.281.400

Chacra en Rocha, Rocha

Mono 1 Baño1486 hectáreas

Campo agrícola ganadero de 1500ha rocha

Establecimiento agrícola ganadero en Rocha a pocos km de la ciudad de Chuy, con 800ha arroceras y un 80 % agrícola para cultivos de secano, cuenta con costa de arroyo y 2 tomas de agua propia con bomba a luz eléctrica. Actualmente con contratos de arrendamiento arroceros en rotación de buen retorno y venta de agua para dicho cultivo. Como establecimiento ganadero completo con instalaciones propias manejo de potreros ideal para sistemas de cría, recría o invernada, cuenta con instalaciones de vivienda para encargado habitables y para personal a reciclar. muy buenos accesos por ruta asfaltada numero 9 y segundo acceso por camino vecinal. Altamente transitable en vehículo alcanzando a allegar a todos los potreros del predio. . XINTEL (ATM-ATM-6974)

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U$S 6.000.000

Chacra en Castillos, Rocha

Mono 1 Baño

Campo forestal en rocha, a 25 km de castillos.

???? PROPIEDAD FORESTAL Rocha, Uruguay — 751 hectáreas ???? Un activo natural de escala, diversidad y proyección Ubicada en el departamento de Rocha, una propiedad forestal de gran escala que combina producción, conservación y diversificación en un entorno natural privilegiado. Flujo forestal proyectado (propietario) 2026 – Grandis (100%): U$S 140.000 2030 – SmithiiDunnii (50%): U$S 680.000 recibe el propietario 2036 – 280 ha *nuevas* Smithii (40%): U$S ***recibe el propietario 2040 – SmithiiDunnii (50%): U$S 680.000 recibe el propietario 2046 – 280 ha nuevas Smithii (100%): U$S ***recibe el propietario *Total estimado: U$S **** Con una superficie total de 751 hectáreas, el campo presenta una estructura equilibrada entre forestación comercial, bosque nativo y producción agrícola, lo que lo posiciona como un activo estratégico tanto desde el punto de vista productivo como ambiental. ???? Composición del establecimiento La propiedad se organiza en diferentes unidades productivas: Forestación comercial: ~213 ha Bosque nativo: 105,7 ha Olivos: 44,8 ha (que se sacan en 2026) Otros usos: 6,8 ha Esta configuración permite una combinación eficiente entre rentabilidad, estabilidad ecológica y valorización a largo plazo. ???? Plantaciones forestales El componente forestal está compuesto por especies adaptadas a las condiciones del este del país: Eucalyptus smithii (2020): 161,86 ha Eucalyptus dunnii (2020): 29,95 ha Eucalyptus grandis (2015 – tallar): 21,10 ha Las plantaciones más recientes (2020) se encuentran en pleno desarrollo, con excelente proyección de crecimiento y valorización futura. ???? Esto posiciona al activo en una etapa de alto potencial biológico, previo a su madurez productiva. ???? Bosque nativo y valor ambiental La propiedad cuenta con más de 100 hectáreas de bosque nativo, generando: Alto valor paisajístico Protección de cuencas y biodiversidad Potencial para programas de carbono y certificaciones ambientales Este componente aporta un diferencial clave en el contexto actual de inversiones sostenibles. Producción de olivos Con 44,8 hectáreas de olivos, el establecimiento incorpora una línea productiva adicional, permitiendo: Diversificación de ingresos Uso eficiente del suelo Potencial desarrollo agroindustrial ???? Entorno natural y características del suelo El campo presenta: Presencia de cursos de agua naturales Sectores de relieve variado Suelos típicos del este uruguayo Estas condiciones han sido correctamente acompañadas por la elección de especies forestales adaptadas, optimizando el rendimiento y reduciendo riesgos productivos. ???? Infraestructura y accesibilidad Red de caminos internos Accesos definidos Organización por padrones Una casa principal de lujo Una casa de huéspedes Una casa de personal Una casa de campo vieja Esto permite una operativa eficiente tanto para manejo forestal como para futuras explotaciones. ???? Perfil de inversión Se presenta como un activo de características únicas: ✔ Escala relevante (751 ha) ✔ Diversificación productiva ✔ Forestación en etapa de crecimiento ✔ Fuerte componente ambiental ✔ Ubicación estratégica en Rocha ???? Ideal para inversores que buscan: Activos reales de largo plazo Valorización biológica Integración producción + sostenibilidad Una propiedad que combina de forma inteligente producción forestal, conservación y diversificación agrícola, con una clara proyección de crecimiento y valorización en el tiempo. Un activo alineado con las nuevas tendencias globales: tierra, sostenibilidad y valor real. Campo forestal de escala, con infraestructura completa, agua permanente y flujo de ingresos proyectado. Infraestructura y diferenciales: Electricidad en todo el campo 2 cañadas permanentes Represa central profunda Oportunidad: Activo forestal en marcha, con: ingresos escalonados expansión a ~280 ha nuevas forestadas fuerte valorización futura al pasar a 100% de propiedad en los ciclos siguientes Referencia Interna : Tera-41001

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U$S 5.100.000

Chacra en La Paloma, Rocha

5 Dorms. 3 Baños

Venta coplejo turistico antoniópolis rocha cabañas equipadas piscina costa oceánica

VENTA | DESARROLLO TURÍSTICO EN LA COSTA OCEÁNICACABAÑAS EQUIPADAS AMUEBLADAS · PISCINA · PARRILLEROS -COHERAS Y SALÓN DE EVENTOS A MINUTOS DEL CENTRO,  LA PALOMACalle 3 y Calle 7 | Parada 16 B de la CostaneraEl complejo turístico *COUNTRY DEL SOL* se encuentra a solo 200 metros de la costa rochense, en un entorno natural privilegiado, ideal para el descanso y la conexión con el mar.Se presenta como una oportunidad de inversión especialmente atractiva en una de las áreas con mayor desarrollo y proyección de la costa oceánica uruguaya. Inserto en un corredor turístico consolidado y en constante crecimiento dentro de Rocha, su localización estratégica facilita un acceso rápido tanto al centro de La Paloma como a La Pedrera, asegurando afluencia sostenida de visitantes y un destacado potencial de rentabilidad durante todo el año.El emprendimiento ofrece cabañas familiares de 1 y 2 dormitorios, ubicadas en un amplio predio especialmente acondicionado para el disfrute del visitante. Las unidades se entregan completamente amobladas y equipadas, listas para su uso. Cada una incorpora cocina funcional, parrillero individual, estufa a leña y áreas exteriores de uso exclusivo, generando una propuesta que combina confort, privacidad y una experiencia más auténtica, en línea con la creciente demanda de alojamientos independientes y estadías personalizadas.Características destacadas: • 11 Cabañas de 1 y 2 dormitorios • Unidades totalmente equipadas • Aire Acondicionado• Cocina completa• Estufa a leña• Parrillero individual• Espacios exteriores privados• Piscinas exteriores climatizadas• Amplias áreas verdes• WiFi en todos los ambientes • Estacionamiento privado• Salón de eventos para 100 personas y 4 baños• Vivienda para caseros (casa y apartamento) Excelente entorno natural y residencialMuy buenas valoraciones en Booking y TripAdvisor 1. Autonomía operativaAgua propia (sin dependencia de OSE)Planta de tratamiento de aguas servidas (sin barométrica)Reduce costos fijos, minimiza riesgos de suministro y mejora los márgenes de rentabilidad.2. Potencial de ingresos adicionalAgua apta para envasadoPermite desarrollar una nueva línea de negocio o generar diferenciación comercial.3. Capacidad para abastecer alta ocupaciónPrevisión para expandir el desarrollo actual (30–40 cabañas)Tanque de 15.000 litrosInfraestructura preparada para uso intensivoGarantiza operación a máxima capacidad durante la temporada alta sin inconvenientes.4. Sostenibilidad como valor comercialSistema ecológicoDisminuye el impacto ambiental y suma atractivo para el turismo, especialmente internacional y vinculado al surf.Asimismo, la zona atraviesa un crecimiento sostenido impulsado por nuevas inversiones turísticas e inmobiliarias, atrayendo un público heterogéneo: familias, parejas, visitantes internacionales y una activa comunidad de surfistas, motivado por la calidad de sus olas, su entorno natural y su estilo de vida relajado, generando un flujo constante de demanda a lo largo del año.En este contexto, el desarrollo se presenta como una opción destacada para inversores que buscan un proyecto turístico operativo, con identidad definida y reconocimiento en el mercado, sumado al potencial de expansión y al dinamismo del destino, configura una propuesta sólida y atractiva dentro de un escenario de crecimiento sostenido.-------Precio: USD 5.100.000Honorarios inmobiliarios: 3% + IVACOMPARTIMOS CON TODOS LOS COLEGAS

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U$S 5.000.000

Terreno en Las Garzas, Rocha

350 m²

Venta campo las garzas

Hermoso campo de más de 350 hectáreas ubicada en la zona Rocha. El terreno se destaca por sus suaves lomadas, áreas boscosas y suelos fértiles ideales tanto para la agricultura como para la cría de ganado. Un entorno natural privilegiado, con paisajes únicos y gran potencial productivo, con cercanía del mar y Rocha, José Ignacio y pueblo Garzón. (CW244317)

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U$S 5.000.000

Chacra en Rocha, Rocha

4 Dorms. 3 Baños22 hectáreas

Venta chacra 4 dormitorios en rocha zona costera

Casa construida en dos plantas con 22.5 hectáreas. Planta baja: Living y comedor para 10 personas. Toilette. Cocina equipada, lavadero y dependencia de servicio. 2 dormitorios con dos camas cada uno que comparten un baño. Planta alta: Master suite con balcón, vestidor, hogar y excelente vista al mar. Suite de huéspedes con dos camas y acceso independiente. Parrillero cerrado con vista a la pileta y doble entrada, pérgola. Estacionamiento techado para dos coches y garage para un coche. Pérgola en la playa. Referencia Interna : Tera-222286

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U$S 4.950.000

Chacra en Rocha

4 Dorms. 4 Baños23 hectáreas

Venta chacra frente al mar rocha las garzas jose ignacio

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Resumen del mercado de inmuebles en venta en Rocha

Rocha Rocha es una zona con un mercado inmobiliario en crecimiento, ubicado en un entorno natural que combina la serenidad del campo con el dinamismo de una ciudad que se encuentra en expansión. Propiedades en venta en Rocha ofrecen una amplia gama de opciones, desde terrenos de 3 m² hasta extensiones de hasta 2,300,000 m², con un tamaño mediano de 2,960 m². Los posibles compradores encontrarán que los precios oscilan entre U$S 15,000 y U$S 3,916,800, situándose el promedio alrededor de U$S 120,000, lo que posiciona a Rocha como una alternativa interesante frente al promedio de la ciudad en otras zonas de Uruguay.

La predominante oferta de monoambientes, que representan el 87% de las opciones, sugiere una tendencia hacia las propiedades pequeñas, ideales para solteros o parejas jóvenes. Las comodidades más comunes como garajes y jardines o patios son limitados, presentes solo en el 7% y 6% de las propiedades, respectivamente. El mercado muestra una actividad constante de listados, lo que indica un flujo regular de búsquedas y transacciones tanto de locales como de inversores interesados en la zona.

¿Por qué en venta inmuebles en Rocha?

La opción de buscar propiedades en venta en Rocha destaca por su entorno natural, caracterizado por amplios espacios verdes y un estilo de vida tranquilo alejado del bullicio urbano. La zona ofrece una combinación de paisajes rurales y vistas al mar, lo que resulta atractivo para quienes valoran la conexión con la naturaleza y la posibilidad de tener una vida al aire libre con jardines y patios.

La comunidad de Rocha está compuesta principalmente por individuos y parejas jóvenes que disfrutan del estilo de vida relajado, así como por familias que encuentran en la zona un lugar seguro y con potencial crecimiento en Uruguay. Muchos valoran la posibilidad de contar con amplios terrenos para desarrollar proyectos personalizados y una comunidad que aprecia la tranquilidad sin renunciar a la posibilidad de acceder a la infraestructura necesaria para el día a día.

Tipos de inmuebles en venta en Rocha

Rocha ofrece una diversidad de tipos de propiedades en venta que se ajustan a diferentes necesidades, desde terrenos para desarrollo hasta viviendas ya construidas.

Terrenos Los terrenos en Rocha varían significativamente en tamaño, desde pequeños lotes de 3 m² ideales para quienes desean construir una propiedad a medida, hasta vastas extensiones de terreno disponibles para proyectos más ambiciosos.

Monoambientes Las propiedades tipo monoambiente son las más comunes, adecuadas para solteros o parejas que buscan un espacio compacto y funcional. Estos suelen incluir una distribución abierta, con un área de estar integrada a la cocina.

Casas Rurales Para aquellos que buscan una opción más tradicional, las casas con estructura de campo ofrecen comodidad, con características como patios o jardines y, en ciertos casos, estufas a leña que agregan un toque acogedor.

Precios de inmuebles en venta en Rocha

1 ambiente - Precio mediano en venta U$S 132.000 | 531 m²

Mejores zonas de inmuebles en venta en Rocha

Rocha ofrece varias ubicaciones atractivas que se adaptan a diferentes preferencias y estilos de vida.

Centro de Rocha Esta zona es ideal para quienes buscan la comodidad de estar cerca de servicios esenciales como escuelas, centros de salud y opciones comerciales. Su entorno urbano lo hace adecuado para familias.

La Paloma Con sus playas y entorno natural, es perfecta para aquellos que desean una vida junto al mar. Aquí, los residentes disfrutan de actividades al aire libre y un ambiente más relajado.

Ruta 9 Idónea para quienes prefieren una propiedad con área extensiva de terreno, lo cual ofrece oportunidades para la agricultura o proyectos de desarrollo a mayor escala.

Servicios y estilo de vida en Rocha

En Rocha, los servicios esenciales como escuelas, clínicas y supermercados son de fácil acceso, cubriendo las necesidades básicas de las familias que deciden asentarse en la región. El entorno garantiza que tanto la educación como la atención médica estén al alcance de los residentes.

El comercio en Rocha se compone de tiendas locales y mercados que proporcionan una variedad de productos y servicios. Los amantes del buen comer pueden disfrutar de restaurantes y ofertas gastronómicas que abren sus puertas durante todo el año, promoviendo un ambiente acogedor y con opciones para todos los gustos.

La vida al aire libre es una de las grandes ventajas de Rocha, gracias a sus espacios naturales que invitan a realizar actividades como caminatas, ciclismo o simplemente disfrutar del paisaje. Esta combinación contribuye a un estilo de vida balanceado, donde tanto la tranquilidad como la recreación juegan un papel fundamental.

Accesibilidad y transporte en Rocha

Rocha está bien conectada por una serie de carreteras principales, incluidas la Ruta 9 y la Ruta 15, que facilitan el acceso hacia y desde otras regiones de Uruguay. Estas rutas principales garantizan un viaje fluido en coche y permiten la conexión con ciudades cercanas.

El transporte público en Rocha se sustenta en una red de ómnibus que cubre tanto distancias urbanas como conexiones hacia otros departamentos. Este sistema ofrece una opción eficiente para los desplazamientos diarios y es frecuentemente utilizado por locales y visitantes que buscan una manera económica y sencilla de trasladarse.

¿Para quién es ideal inmuebles en venta en Rocha?

Las propiedades en venta en Rocha son adecuadas para varios tipos de personas que buscan un lugar que combine tranquilidad con acceso a servicios básicos.

Jóvenes Solteros y Parejas Gracias a la oferta de monoambientes y el entorno relajado, es un lugar ideal para quienes empiezan su vida independiente, permitiéndoles disfrutar de la naturaleza.

Familias Con un acceso adecuado a escuelas y servicios de salud, así como espacios generosos de tierra, Rocha es perfecta para familias que priorizan un estilo de vida seguro y natural.

Inversionistas y Desarrolladores Dada la variedad de terrenos grandes disponibles, aquellos interesados en inversiones inmobiliarias o desarrollos agrícolas pueden encontrar oportunidades notables para proyectos personalizados.

Ventajas y desventajas de inmuebles en venta en Rocha

Ventajas

Amplios terrenos disponibles para desarrollos personalizados.
Entorno natural y tranquilo, ideal para estilo de vida al aire libre.
Variedad de propiedades que incluye monoambientes y extensos lotes.
Mercados locales y tiendas accesibles que cubren necesidades básicas.
Comunidad acogedora y en crecimiento.

Desventajas

Menor densidad de servicios modernos comparado con centros urbanos más grandes.
Opciones limitadas de entretenimiento nocturno.
Infraestructura de transporte público menos desarrollada en comparación con capitales mayores.
Escasa disponibilidad de amenities avanzados en algunos sectores.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio promedio de las propiedades en venta en Rocha?

El precio promedio de venta en Rocha es U$S 120,000, aunque pueden encontrarse propiedades desde U$S 15,000 hasta U$S 3,916,800, dependiendo del tamaño y ubicación.

¿Qué tipo de propiedades se pueden encontrar en Rocha?

En Rocha es común encontrar monoambientes, terrenos de varios tamaños, y casas rurales. Las propiedades ofrecen una variedad de superficies y características arquitectónicas.

¿Qué servicios esenciales están disponibles en Rocha?

Rocha cuenta con escuelas, clínicas médicas, supermercados y mercados locales que cubren las necesidades diarias de los residentes.

¿Es Rocha un lugar adecuado para familias?

Sí, Rocha es ideal para familias gracias a su acceso a servicios esenciales, entorno seguro y la posibilidad de tener espacios amplios para vivir.

¿Cómo es el acceso y el transporte en Rocha?

Rocha dispone de rutas principales como la Ruta 9 y 15 para fácil acceso, y una red de ómnibus suficiente para desplazamientos dentro y fuera del departamento.