Venta de Apartamentos lujosos de 1 dormitorio en La Barra página 3

Proyecto selenza

Ubicado en el corazón de Manantiales, uno de los enclaves más exclusivos de la costa esteña, Selenza consolida su posición como ícono del lifestyle en Punta del Este. El proyecto inicia una nueva etapa de desarrollo que reafirma su visión de excelencia y sofisticación, incorporando cinco edificios residenciales diseñados por el prestigioso estudio Gómez Platero Arquitectura and Urbanismo. Rodeado de dunas, mar y naturaleza, Selenza representa una forma de habitar el este que combina amplitud, diseño y materiales nobles, reafirmando su espíritu como referente del buen vivir y la arquitectura contemporánea en Uruguay. 1. UBICACIÓN Selenza Residences and Beach Club, es un emprendimiento residencial de primera calidad ubicado sobre ruta 10 Km. 165, en Manantiales frente al mar. Estratégicamente situado ofrece una combinación única de tranquilidad y conexión, con fácil acceso a La Barra, Punta del Este y José Ignacio. 2. DESCRIPCIÓN GENERAL PROYECTO. El proyecto se integra con la naturaleza articulando 8 edificios bajos, estratégicamente implantados, respetando la geografía natural del terreno y ofreciendo vistas despejadas al mar. Las unidades de planta baja al frente, cuentan con jardín y piscina propia, buscando redefinir el lujo y el confort junto al mar. MEMORIA PARTICULAR EDIFICIOS 7 Y 8: En la presente Memoria Descriptiva, se describen los detalles y terminaciones generales de los edificios 7 y 8 del complejo Selenza. Unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, y exclusivos rooftops pergolados, pensados para ofrecer el máximo confort y un diseño innovador que eleva la experiencia de vivir junto al mar. El conjunto se desarrolla en régimen de propiedad horizontal con destino residencial. Cada torre dispone de un nivel de estacionamiento con garajes individuales y espacios de guardado (boxes o bauleras) comercializados de manera independiente. El acceso principal a cada edificio se resuelve en planta baja, a través de un lobby con control de ingreso y monitoreo por CCTV, garantizando seguridad y confort a los residentes. 3. AMENITIES. Bar en piscina exterior ubicado en el sector de piscina recreativa, area de spa y gimnasio con equipos de última generación, piscina exterior recreativa, piscina exterior semi olímpica climatizada, solarium tipo deck de madera con vistas al mar equipado con reposeras y sombrillas, sauna seco, cancha de tenis, cancha de paddle, cancha multiusos, sala de adolescentes y mucho mas. 4. DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS SISTEMA CONSTRUCTIVO Y TERMINACIONES • Estructura tradicional de hormigón armado. • Muros exteriores de HCCA. • Revestimientos exteriores en terminación piedra o similar y madera o similar tipo wpc, en consonancia con las unidades ya edificadas en el complejo. • Tabiquería interior a realizarse sustancialmente en bloque HCCA o mampostería, para dotar a los diferentes ambientes de la vivienda de un mayor confort, eficiencia energética y aislamiento acústico. TERMINACIONES ESPACIOS COMUNES • Pavimentos con gran formato en hall de acceso y porcelanato rectificado de primera calidad en circulaciones. • Muros revocados, enduidos y pintados. • Cielorrasos suspendidos de yeso, enduido y pintado con pintura para cielorrasos. • Estacionamiento: pavimento de hormigón con endurecedor, terminados con llana mecánica. • Áreas técnicas, depósitos, etc. pavimento en alisado de arena y portland. LOBBY EXCLUSIVO PARA DEPARTAMENTOS • Acceso de cada edificio con proyección espacial hacia el exterior. • Pisos de porcelanato o similar de grandes dimensiones. • Iluminación y equipamiento contemporáneos. 4.4 GARAJES Y BAULERAS • Garaje en subsuelo, con acceso a las unidades a través de los ascensores. • Cocheras en planta baja con pérgolas de madera o similar. • Pavimento en hormigón llaneado. • Bauleras metálicas que se comercializan de manera independiente. SISTEMAS Y SERVICIOS DE ESPACIOS COMUNES SEGURIDAD • Portería 24 hs en garita de ingreso. • Circuito cerrado de TV con puntos de cámaras en todos los accesos al edificio, amenities y acceso vehicular. • Control de ingreso peatonal a través de lectora de tarjeta magnética o cerradura con clave digital. EQUIPOS • Grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores. • Cada edificio contará con dos ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles, garajes, la planta de acceso y los niveles de apartamentos. • Controles de acceso. • Cámaras de CCTV. • Porteros eléctricos IP. • Bombas y otros equipamientos básicos de funcionamiento del emprendimiento. • Medidas de detección y alarma de incendio según normativa DNB. SISTEMAS E INSTALACIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO • Aire Acondicionado: Provisión e instalación de equipos de aire acondicionado y su correspondiente cañería de cobre, desagües y alimentación eléctrica, en living comedor, estar y dormitorios; sistema multi-split inverter. • Losa radiante eléctrica: Se instalará losa radiante individual eléctrica y control de temperatura en cada ambiente mediante termostato regulador con control de temperatura por ambiente. VENTILACIÓN • Instalación de equipos para extracción de aire en baños sin ventilación natural. GENERACIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA • Termo tanques eléctricos individuales, ubicados de acuerdo al layout de la unidad. ELÉCTRICA • Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. CORRIENTES DÉBILES • Portero eléctrico IP. • Canalizaciones para TV cable en living, estar y dormitorios. • Previsión alimentación hub para futura instalación de domótica. MEDIDAS CONTRA INCENDIO • El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de la Dirección Nacional de Bomberos. • El sistema de previsión y extinción de incendio contará con sistema electrónico de detector de humos, nichos para mangueras de incendio, alarmas, extintores y reserva de agua contra incendio. 5. DEPARTAMENTOS. TERMINACIONES GENERALES • Tabiques interiores de mampuestos de hormigón HCCA terminados con enduido y pintados con pintura látex. • Cielorrasos con losa de hormigón enduido y sectores suspendidos de placa de yeso y pintados con pintura látex anti hongos. • Pavimentos interiores de porcelanato rectificado de gran formato. • Revestimientos en baños con porcelanato de primera calidad. ESPECIFICACIONES POR LOCAL LIVING COMEDOR Y ESTAR • Puerta principal color blanco, con cerradura con código de acceso. • Zócalos de EPS color blanco. • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad, medidas 90x90cm o 120x120cm. • Sistema de carpintería en aluminio pintado color negro, de marca Aluminio del Uruguay, Hydro, o similar, fabricado con hojas con vidrios DVH, y previsión de guía para mosquitero. • Canalización para motorizar cortinas interiores. TERRAZAS • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad. • Pérgolas de madera o similar de acuerdo al diseño de la unidad. • Parrilleros en unidades de 2, 3 y 4 dormitorios de acuerdo al plano de cada unidad. En tipologías con parrillero: espacio de guardado para leña. • Barandas de mampostería, aluminio color negro y vidrio de seguridad. BAÑO TOILETTE • Puerta de madera con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Piso de porcelanato o similar de primera calidad. • Zócalos de EPS color blanco. • Paredes pintadas con pintura lavable. • Mesada y lavatorio con diseño contemporáneo. • Inodoro con mochila y bidet marca Roca línea The Gap, o similar. • Grifería monocomando marca Hansgrohe línea Focus, o similar. • Espejo con iluminación led. SUITE PRINCIPAL • Puerta con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad, medidas 90x90cm o 120x120cm. • Zócalos de EPS color blanco. • Sistema de carpintería en aluminio pintado color negro, de marca Aluminio del Uruguay, Hydro o similar, fabricado con hojas con vidrios DVH, y previsión de guía para mosquitero. • Canalización para motorizar cortinas interiores. • Placares y vestidores de acuerdo al diseño de cada unidad, contarán con estantes, cajoneras, y sector de colgar. BAÑO SUITE PRINCIPAL • Puerta de madera con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Piso y revestimiento de porcelanato rectificado de primera calidad. • Mesada de mármol o cuarzo. • Grifería monocomando marca Hansgrohe línea Focus, o similar. • Loza Sanitaria de primera calidad color blanco, lavatorio, inodoro con mochila y bidet marca Roca línea The Gap, o similar. • Ducha y bañera en unidades de 3 y 4 dormitorios, puede variar de acuerdo al plano de cada unidad. • Espejo con iluminación led. • Divisores o separadores en blindex, según sea el caso. DORMITORIOS Y HALL ÍNTIMO • Puerta de madera con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad, medidas 90x90cm o 120x120cm. • Zócalo de EPS color blanco. • Placares de acuerdo al diseño de cada unidad, contarán con estantes, cajoneras y sector de colgar. • Sistema de carpintería en aluminio pintado color negro, de marca Aluminio del Uruguay, Hydro o similar, fabricado con hojas con vidrios DVH, y previsión de guía para mosquitero. • Canalización para motorizar cortinas interiores. BAÑO DORMITORIOS • Puerta de madera con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Piso y revestimiento de porcelanato rectificado de primera calidad. • Mesadas de cuarzo color blanco. • Grifería monocomando marca Hansgrohe línea Focus, o similar. • Loza Sanitaria de primera calidad color blanco, lavatorio, inodoro con mochila y bidet marca Roca línea The Gap, o similar. • Espejo. COCINAS • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad, medidas 90x90cm o 120x120cm. • Muebles de cocina bajo mesada y aéreos modulares con herrajes de primera calidad. Incluye protector en módulo bajo pileta y cubiertera. • Mesada y alzada de cuarzo color blanco con pileta de acero inoxidable. • Grifería monocomando marca Hansgrohe línea Focus o similar. • Electrodomésticos de primera calidad en acabado de acero inoxidable: placa vitrocerámica, horno de empotrar y campana extractora. • Previsión conexión para lava-secarropas y lavavajillas de acuerdo a diseño de cada unidad. Selenza - Memoria preliminar. ParolinandAsociados Propiedades. Consulte con nuestros asesores. Referencia Interna : Tera-11935

Oportunidad de inversion !!!

PUNTA DEL ESTECóMO ES EL PLAN PARA CONVERTIR A PUNTA DEL ESTE EN UN CENTRO DE NEGOCIOSEl gobierno y los inversores buscan transformar la ciudad costera, emblema del turismo en Uruguay, enfocándose en el desarrollo inmobiliario y educativo. Punta del Este se encamina a convertirse en una ciudad integral que vaya más allá del atractivo turístico de verano en Uruguay gracias al impulso del gobierno y los inversores que apuestan a las oficinas y servicios educativos, los sectores que todavía necesitan crecer para cumplir el objetivo. Los inversores apuestan a la construcción de oficinas modernas capaces de albergar a los nuevos trabajadores tanto a los que ya residen en la ciudad como a los que esperan atraer a corto y mediano plazo, y la torre con la conocida marca World Trade Center es uno de los proyectos más emblemáticos de Punta del Este. Con una inversión de 42 millones de dólares, el edificio de 25 pisos podrá contener a, al menos, 1.200 personas cuando se inaugure a principios de 2025, informó Bloomberg El accionar del gobierno de Luis Lacalle Pou fue clave para la realización de la torre, ya que le otorgó el status de zona de libre comercio, el cual exime a los arrendatarios que brindan servicios a clientes en el extranjero de pagar la mayoría de los impuestos nacionales. Nuevos proyectos pos pandemia en Punta del Este La pandemia de Covid-19 fue el puntapié inicial para que una Punta del Este activa durante todo el año se hiciera posible. Con la afluencia de argentinos y uruguayos adinerados que buscaban los espacios abiertos de una pequeña ciudad, pero con los servicios propios de las principales áreas urbanas como hospitales y escuelas privadas, el crecimiento de la inmigración creció, al igual que la necesidad de combinar la vida cotidiana y el trabajo a la dinámica turística existente. Este potencial de Punta del Este para atraer residentes permanentes llevó a La construcción de un proyecto inmobiliario de uso mixto en el extremo noroeste de la ciudad. Este desarrollo comenzó en 2021 por un total de inversión de 130 millones de dólares; y a fines de 2024 se espera completar la primera etapa por 86 millones de dólares, la cual comprende un centro comercial, un bloque de departamentos de 18 pisos y una torre de oficinas de 14 pisos.La atención puesta en las universidadesLos servicios educativos, especialmente las universidades, siguen siendo una de las deficiencias de Punta del Este para convertirse en una ciudad abierta durante todo el año. En este sentido, también pueden ser la clave que contribuya a la diversificación de la economía.Tanto en Maldonado como en la ciudad costera ya existen al menos cuatro universidades y varios institutos técnicos que permiten la matriculación local de estudiantes que, en otras circunstancias, habrían estudiado en Montevideo. Y las inversiones en educación superior acompañan este crecimiento, si bien está lejos de convertirse en un pueblo universitario.En este sentido, un ejemplo es la Universidad Católica de Uruguay, que invirtió 3 millones de dólares para expandir el campus y admitir alrededor de 200 inscripciones por año. La casa de estudios espera que para 2025 el alumnado haya aumentado a más de 700 estudiantes, gracias también a la inclusión de cuatro nuevos títulos, incluidos psicología y desarrollo de software fundamental para el crecimiento del país en términos de innovación.Generar trabajo para crecerLas autoridades señalan como un problema de base la falta de un ecosistema sólido que permita ofrecer trabajo a todas las personas que estudian en Punta del Este y que quieran vivir en la ciudad.Frente a esta falencia, el gobierno y las cámaras empresariales han buscado crear empleos más estables para una economía que aún depende en gran medida de los turistas. Y una de las medidas será la licitación lanzada por el gobierno provincial para construir y operar una zona de libre comercio para servicios y logística en aproximadamente 52 hectáreas cerca del aeropuerto local y el centro de convenciones; con el objetivo de atraer a más empresas a que se instalen en la ciudad.Con una ubicación privilegiada en la zona de Av. Roosevelt e Iguazú le permite fácil acceso a Playa Brava y a Playa Mansa, próximo a Facultades Universitarias: Universidad Católica del Uruguay, UDE, ENBA, Instituto de Gastronomía, esto permite que sea fácil para la renta de estudiantes.EL EDIFICIO Cuando piensas en Punta del Este, piensas en un lugar que lo tiene todo, hermosas playas, lugares agradables para comer, un sinfín de vistas y de sitios los cuales conocer y de los cuales enamorarse, tanto la ciudad como sus alrededores ofrecen una gran oferta para las personas que quieran vacacionar, desconectarse de la rutina que da Montevideo o para las personas que tienen a Punta del Este como un lugar al cual llamar hogar. Con la llegada de los trabajos remotos y la salida de una de las cuarentenas más largas de tiempos modernos, muchas personas han tomado la decisión de buscar apartamentos que mezclen el verde para realizar senderismo, o el desahogo que da la playa, esto con el fin de saber que si la vida nos lleva nuevamente a un evento como el sufrido anteriormente podremos tener espacios a los cuales acudir para poder despejarnos un poco.Sabiendo esto los edificios se han estado actualizando, de tal manera que puedan sus residentes aprovechar las ventajas que podrían buscar en el exterior de las instalaciones en el interior de la torre.Con esto presente el edificio ofrece: Canchas de tenis Zona verde para los más chicos con juegos Piscina externa Sala de Juegos interna Piscina interna climatizada Gimnasio Sala de cine y de reuniones Lavandería 2 zonas de Barbacoas en la parte superior de la torre Piso 24La primera zona cuenta con una Barbacoa cubierta dispuesta para 20 o 30 personas la cual tiene salida a un balcón que da una vista impresionante de toda la costa y zonas verdes aledañas.La segunda zona cuenta con dos barbacoas externas diseñadas para 10 o 15 personas las cuales tienen también acceso a un amplio balcón que da hermosas vistas de toda la costa y zonas verdes aledañas.La torre también cuenta con: seguridad por circuito cerrado de televisión portería las 24 horas cierre automático en las puertas que dan hacia el exterior de la torre incluyendo puertas de acceso desde las cocheras, obteniendo acceso solo con las llaves magnéticas designadas por unidad o con autorización del personal de seguridad.EL APARTAMENTO Living comedor bastante amplio y luminoso este termina en un balcón de buenas proporciones el cual nos brinda una vista despejada de entornos verdes y la Playa Mansa, este cuenta con cocina integrada al ambiente con una barra en Mármol la cual cumple las veces de pasa platos, los muebles aéreos y bajo mesada con excelentes terminaciones contando con nichos de buen tamaño para lo que son heladera microondas y utensilios varios, la cocina eléctrica nueva en excelentes condiciones.El baño con amplios espacios iluminado con luz natural nos permite ver nuevamente el cuidado en los detalles tales como no descuidar las entradas de luz natural que son tan importantes, todo el mobiliario, grifería y terminaciones son de muy buena calidad.El dormitorio es un claro ejemplo de cómo se pueden aprovechar los espacios brindando vistas espectaculares, despejadas sin perder amplios espacios de guarda en los placares todos los cerramientos son de muy buena calidad teniendo en cuenta altos estándares y durabilidad.La propiedad se entrega totalmente equipada como se ve en las imágenes.PRECIO DE VENTA INCLUYE GARAJEGASTOS DE OCUPACION 5% GASTOS COMUNES: CONTRIBUCION INMOBILIARIA ANUAL IMPUESTO PRIMARIA ANUAL TRIBUTOS DOMICILIARIOS BIMESTRALES