Héctor Echeguía de inmuebles en Uruguay

Excelentes apartamentos en tres cruces

EDIFICIO DE VIVIENDAS 3CRUCESBreve descripción:La ubicación de este proyecto es en Montevideo, padrón no 34808 con un área de 871m2.El edificio presentado será de construcción tradicional y constará de 2 Torres conPlanta Baja más 5 niveles, con S.U.M. en el 6to nivel de cada Torre. Además 4 Dúplexcomo Tercera Torre.Los estacionamientos totales proyectados son 38 unidades.El proyecto consta de:● Sub Suelo 2: Estacionamiento con capacidad para 13 Vehículos, acceden porrampa. Sala de Máquinas para Torre 2 y Lavadero.● Sub Suelo 1: Estacionamiento con capacidad para 25 Autos, se accede porrampa. Lavadero, Sala de Tanques de agua, Sala de Máquinas para Torre 1cada uno cerca de la circulación vertical de cada Torre, y Bicicletero concapacidad para 18 bicicletas.● Planta Baja: Acceso general del Edificio, Local Comercial con kitchenette ybaño. Viviendas en Planta baja:-Torre 1: consta de 3 unidades de vivienda de las cuales 1 es Mono ambiente y2 son de 1 Dormitorio.-Torre 2 con 5 unidades de las cuales 2 son Mono ambiente y 3 son de 1Dormitorio y Torre 3 con 4 Dúplex.● Nivel 1 al 5 :-Torre 1 con 6 unidades de 1 Dormitorio por nivel.-Torre 2 con 5 unidades de las cuales 2 son Mono ambiente, 2 son de 1Dormitorio y 1 de 2 Dormitorios, por nivel.● Nivel 6:-Torre 1 consta de Parrillero Cerrado con terraza, Gimnasio con terraza, 1Parrillero de uso Común y otro parrillero de uso exclusivo, ambos abiertos, unbaño general apto para discapacitados.-Torre 2 consta de 1 Co-Work / Co-Living con terraza, otra terraza con Jacuzzi,un espacio con Parrillero abierto y un baño general apto para discapacitados.Las unidades de vivienda se dividen en 5 viviendas de 2 dormitorios de 52.oo m2, 45viviendas de 1 dormitorio con áreas entre 35.oo m2 a 46.oo m2, 13 monoambientescon áreas entre 29.oo m2 a 32.oo m2 y 4 dúplex de 2 dormitorios con áreas entre69.oo m2 a 75.oo m2. Todas las dimensiones de dormitorios, estar, baños y áreas deservicio cumplen con todas las ordenanzas.Las viviendas reciben sol directo durante una hora como mínimo durante todo elperíodo de invierno (Art 11, D). Tendrán la capacidad de 1 sitio de estacionamientocada 2 unidades de vivienda según normativa municipal y serán bienes comunes.MEMORIA GENERAL1. FUNDACIONESLas fundaciones se realizan según cálculo completo del estudio Magnone Pollio.2. ESTRUCTURALa estructura básicamente será de hormigón armado de pilares y losas con vigas.Todo el hormigón de las losas será bombeado y se utilizará vibrador para su correctacompactación, según cálculos de estudio Magnone Pollio.3. MUROS Y TABIQUESMuros generales exteriores:Estos muros serán de bloques de hormigón celular, siempre cumpliendo con lasnormas vigentes. Serán correctamente impermeabilizados. Su transmitancia térmicaserá menor a 0.85 W/m2.K.Muros Interiores:Se hará con bloques de hormigón celular según planos y cumpliendo todas las normas.Muros Separativos:Se construirán bloques de hormigón celular y serán reglamentarios de 20 cm.4. REVESTIMIENTOS y PAVIMENTOSLos revestimientos de los baños y cocinas serán de 1a calidad cumpliendo todas lasnormas. En los baños serán hasta el cielorraso a 2.20 m de altura, en la cocinacumplirá con la norma de 60 cm sobre mesada, como en el resto de 1.50m mínimo. Serevestirá todos los perímetros de la heladera y cocina.Los pavimentos generales de las unidades serán de porcelanato imitación madera,salvo en baños y cocinas que serán de cerámicos o porcelanatos.En los palieres y circulaciones los pisos serán de porcelanatos. Los balcones van conPorcelanato especial sobre topes regulables.5. CONTRAPISOSLos contrapisos serán de cemento y se harán después de realizar sanitaria y eléctrica.6. ZÓCALOSSerán de MDF o similar y serán colocados en todas las unidades y circulaciones deledificio.7. CIELORRASOSLlevar cielorrasos reglamentarios en los baños y cocinas cumpliendo todas las normas.8. PINTURALa pintura general del edificio será de primera calidad tanto en el interior como elexterior, cumpliendo las normas de los fabricantes según donde se aplique.9. SANITARIALa sanitaria se realizará según Normas de la IM y cumpliendo normas de losfabricantes. El proyecto de sanitaria fue realizado por el técnico sanitario Jorge Goires.Los materiales a utilizar serán de termofusión tipo Tigre o similar para abastecimiento ypara los desagües en PVC reglamentario. Se dejará en cada unidad el desagüe de losequipos de Aire Acondicionado10. APARATOS, GRIFERÍAS Y ACCESORIOSLos aparatos de los baños serán de 1a calidad tipo Ferrum o similares, los WC seráncon mochila y doble descarga cumpliendo normas de IMM y ANV, las griferías seránmono comando, y los accesorios serán de 1a calidad también.11. INSTALACIÓN ELÉCTRICAEsta instalación será reglamentaria usando materiales de primera calidad y aprobadospor la UTE, y cumpliendo con la ANV e IMM. La instalación interna se compone de untablero general y las puestas en cada una de las habitaciones según Normas de laANV. Los materiales a usar serán los homologados por UTE, y contará con proteccióncontra descargas directas y además estará debidamente conectada a tierra. Lapotencia eléctrica será la que establezca la reglamentación vigente de UTE (Art 11, E).Se incluyen puestas para corrientes débiles según proyecto (Art 11, E).Se dejará preinstalación para los Aires Acondicionados12. ABERTURAS DE UPVC, DBH ( doble vidrio)Las aberturas a colocarse en el edificio serán de 1a calidad cumpliendo con las normasdel fabricante e IMM con respecto a las dimensiones y Tramitancia Térmica y Cortinasde enrollar13. CARPINTERÍA DE MADERACon respecto a las puertas o aberturas interiores serán de madera cumpliendo con lasmedidas exigidas con la IMM. El mobiliario de las cocinas será de Melaminico tantopuertas como los cajones. Los baños llevaran siempre mueble con pileta incluida. Seprevé área para placares en dormitorio principal de 0.85m2 de área mínima con 0.55mde profundidad mínima y en los secundarios 0.55m2 de área mínima y 0.60 m deprofundidad mínima (Art 11, N).14. GRANITOSEl material de las mesadas de las cocinas será de Cuarzo Italiano, se prevén mueblesbajo mesada. La medida mínima de mesada es de 1.oo m2 pileta incluida. (Art 11, M).Se cumple con todas las normas de la IMM, ANV y UNIT de accesibilidad.